Si tiene patio, en algún momento aparece la misma pregunta: ¿construyo una terraza o un quincho? Las dos transforman el exterior de la casa en un lugar que se usa todo el año, pero resuelven cosas distintas, cuestan distinto y se tramitan distinto.
Elegir mal no se nota el primer mes. Se nota el primer invierno, cuando la terraza quedó sin uso o el quincho se pasó del presupuesto.
¿Cuál es la diferencia?
Una terraza es un espacio abierto o semi-cubierto, con piso de cerámica, madera, piedra o porcelanato. Se usa para reuniones informales, para poner una parrilla móvil, para que los niños jueguen afuera. Su valor está en el espacio exterior, no en las instalaciones.
Un quincho es una construcción techada, cerrada al menos parcialmente, que incluye parrilla fija, mesón, lavaplatos y espacio para comer. Es una cocina exterior completa: tiene agua, gas, electricidad y extracción de humo.
La diferencia práctica es esta: en una terraza se lleva la parrilla. En un quincho la parrilla es parte de la obra.
Comparativa directa
| Terraza | Quincho | |
|---|---|---|
| Uso principal | Reuniones, descanso, juegos | Asados y cocinar al aire libre |
| ¿Techada? | Opcional (pérgola o sombreadero) | Sí, siempre |
| Parrilla | Móvil o portátil | Fija, de obra |
| ¿Necesita permiso? | No, si es a nivel de suelo | Sí, por estructura y cubierta |
| Instalaciones | Eléctrica básica | Agua, gas, electricidad y ducto |
| Tiempo de obra | 1 a 3 semanas | 3 a 6 semanas |
| Costo mínimo | $1.500.000 | $4.000.000 |
| Costo máximo | $6.000.000 | $15.000.000 o más |
Los valores son referenciales y cambian con la superficie, el material del piso y el tipo de cubierta. Lo que más mueve el presupuesto de una terraza es el terreno; lo que más mueve el de un quincho es la cubierta y el ducto de humo.
¿Cuándo le conviene una terraza?
Elija terraza si:
- Quiere sumar metros de uso sin cerrar el espacio. La casa gana un lugar donde estar sin perder la vista ni la ventilación.
- El patio no tiene donde apoyar una construcción o tiene poco frente.
- El presupuesto es más acotado y prefiere una primera etapa.
- La idea es recibir visitas de forma esporádica y asar con una parrilla móvil.
- Busca plusvalía rápida: una terraza bien terminada se percibe en la visita y en la tasación.
Un punto que conviene no saltarse: la pendiente y el drenaje. Una terraza mal nivelada acumula agua y termina levantando el piso o filtrando al muro. Es la parte invisible del trabajo y la que decide si la obra dura diez años o dos.
¿Cuándo le conviene un quincho?
Elija quincho si:
- Va a asar durante todo el año. Un quincho cerrado se usa en invierno; una terraza descubierta no.
- Quiere la parrilla integrada a la obra, con mesón de trabajo, lavaplatos y campana o ducto de humo.
- Recibe seguido y en grupos grandes: el quincho ordena la circulación y saca el humo y los olores de la casa.
- Tiene espacio suficiente: un quincho funcional necesita entre 12 y 20 m² para que la barra, la parrilla y la mesa convivan sin estorbarse.
- Puede asumir el trámite municipal, porque la estructura y la cubierta lo requieren.
Ejemplo real: cliente en Las Condes construyó un quincho de 15 m² con parrilla de obra, mesón de granito, barra y techo con tijerales a la vista. Costo: $7.500.000. Tiempo: 5 semanas.
¿Y si hace las dos cosas?
Muchos clientes combinan: una terraza semi-cubierta con un sector de quincho en un extremo. Es la opción más completa y también la más cara, porque la cubierta se extiende y las instalaciones se corren más metros.
La clave es planificar desde el principio. Si construye la terraza primero y después quiere agregar el quincho, se paga dos veces el movimiento de materiales, la cubierta se rehace y el piso se interviene de nuevo. Hacerlo junto cuesta menos que hacerlo en dos etapas.
Zonas de Santiago donde más se construyen
La elección depende mucho de la comuna y del tipo de propiedad:
- En comunas con casas y patio amplio —Las Condes, La Reina, Peñalolén, Ñuñoa, Huechuraba— lo habitual es el quincho cerrado, porque hay donde apoyar la estructura y el uso es familiar.
- En comunas con casas más chicas y patios de fondo angosto —San Bernardo, Buin, Maipú— gana la terraza con pérgola, que rinde más en pocos metros.
- En parcelas y segundas viviendas se combinan las dos: terraza grande de uso diario y quincho para los asados del fin de semana.
- En departamentos no aplica la construcción: lo que se hace es terraza en azotea, y ahí manda el reglamento de copropiedad más que la municipalidad.
Si su comuna no aparece, no significa que no trabajemos ahí. Significa que el proyecto se resuelve caso a caso.
¿Necesita permiso municipal?
En general:
- Terraza a nivel de suelo, sin cubierta y sin alterar el terreno: no requiere permiso.
- Terraza con pérgola o cubierta firme: pasa a ser una construcción y requiere permiso de edificación.
- Quincho: requiere permiso, porque tiene estructura, cubierta e instalaciones.
- Cualquier obra que aumente superficie construida: requiere permiso, sin excepción.
El trámite se hace en la Dirección de Obras Municipales y termina con recepción final. En TGS trabajamos con arquitectos habilitados que proyectan y firman los planos, y gestionamos el trámite completo. Está explicado con más detalle en la guía sobre permiso municipal para remodelar.
Consejos antes de decidir
- Mida el patio y dibuje el recorrido: desde la puerta de la casa hasta la parrilla, con la mesa puesta.
- Revise por dónde sale el humo. Un quincho mal orientado manda el humo a la casa del vecino, y eso termina en reclamo.
- Chequee la pendiente del terreno antes de decidir el nivel del piso.
- Deje puntos eléctricos y de agua aunque hoy no los use: agregarlos después implica romper lo terminado.
- Pida el presupuesto con terminaciones especificadas, no con un valor global. El piso, la cubierta y la parrilla son las tres partidas que más cambian el total.
- Considere el mantenimiento: la madera pide tratamiento anual; el ladrillo y el porcelanato, casi ninguno.
Si ya tiene claro qué quiere construir, revise los rangos por tipo de trabajo en construcción de quinchos o en construcción de terrazas, y pida una visita sin costo para cerrar el número con las medidas reales de su patio.